欢迎您来到!

深圳房价连跌7月后成交量大增146% 新一轮上涨 _房产_

当前位置 :主页 > 保健 >
深圳房价连跌7月后成交量大增146% 新一轮上涨 _房产_
* 来源 :http://www.tatil-tr.net * 作者 : * 发表时间 : 2017-05-21 17:16 * 浏览 :

星岛环球网消息:作为本轮最早开端严厉调控的一线城市,去年9月30日起,深圳出台最严调控新政,很快便量价齐跌。今年以来,因为楼市的平稳表示,深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。

然而,刚公布的4月深圳楼市数据,隐含着变革。

深圳规土委数据显示,深圳新居住宅均价已持续7个月下跌,但在4月份,深圳新居均价下跌幅度减小,仅为0.2%,同时成交环比上涨146%,市场温度隐隐回升。

不外,深圳中原、Q房网等多家机构认为,新房成交诚然回升,但总量依然不迭去年均值;当前政策大环境依然偏紧,尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下,买方市场连续。

成交量上行价格牢固

事实上,从今年3月开始,深圳楼市就出现房价下跌幅度收窄,成交量环比上扬的迹象。

进入4月,深圳楼市成交量增添连续。深圳市规土委公布数据显示,4月深圳一手住宅成交1977套,环比上涨146.2%;一手住宅成交面积190269平方米,环比上涨136.9%,同比减少24.7%。

二手楼成交量环比呈回升趋势。据深房中协颁布数据,4月深圳二手住宅共成交6301套,环比上涨30.2%,超越去年的月均量值,但价钱尚属稳固。

深圳市房地产中介协会发展研讨总监徐枫表示,深圳今年因其稳定的楼市表现,调控政策暂未进级,但市场仍存在调控政策趋紧的预期,因而推高近期新房成交量。

不过她亦分析,新房市场的供应有时间节点特质。因为五一、十一黄金周前后是供给放量阶段,新房市场成交量在这个时光点回升有节令性因素。

并且,由于深圳楼市由二手房交易主导,新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右。因此,新居成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖。

中原地产首席分析师张大伟则以为,对深圳楼市的剖析应主要看二手房的成交情况,其数据更能反映事实。将一、二手房的情形结合来看,深圳楼市仍然绝对安稳。

从价格来看,4月份深圳楼市成交均价相对平稳。据深圳市规土委公布的数据,4月全市新房成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,跌幅收窄。

深房中协统计数据亦显示,深圳市一手住宅成交均价已是持续7个月显现环比微跌态势,一手住宅成交均价整体坚持在5.5万元/平左右。

从区域来看,4月深圳部分区域受改进和换房须要助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价辨别为38639元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米,环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨,分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米,环比涨幅为13.8%、5.9%。

环深圳调控已成形

深圳市房地产中介协会认为,在楼市调控趋严的大环境下,政策对商品住宅均价变更的反应将更加敏感。

如果二季度深圳一手住宅成交均价依然保持当初的态势,则楼市加码调控政策的可能性不大;但假如成交均价环比涨幅超过10%,那么深圳加码调控概率相应变大。

张大伟也持相同观点,他表现,从全国去年第四季度的楼市调控来看,深圳调控成果最好。但最近深圳楼市成交量上浮,因此未来深圳调控政策随市场变化而调解的可能性加大。

目前,深圳周边城市均已加码调控,如广州、珠海等热点城市出台了限售政策,临深楼市如东莞、惠州也成为重点调控带,调控政策接连而出。

4月9日起,惠州划定新购商品房(含二手住宅)须取得不动产权证满三年方可入市流利。4月11日,东莞也升级限购限贷,并规定新购住房(含新建商品房跟二手房),需满2年方可再交易。

21世纪经济报道的考核显示,目前临深楼市除了限购较为宽松的惠州,其余城市楼市交易都开始降温。

易居研究院智库中心发布的《全国50城新建商品住宅成交报告》显示,4月惠州新建商品住宅成交面积为35万平方米,环比下降19%,同比降落45%;东莞新建商品住宅成交面积为56万平方米,环比与上月持平,同比下降34%。

从东莞多个楼盘存案价格来看,其房价仍未回到调控前水平。

如东莞清溪碧桂园,据东莞发展跟改革局4月28日的房价备案数据,清溪碧桂园一期8号住宅楼备案价约为2.6万/平方米,与该楼盘2月份的备案价格基本持平,但比去年10月的备案价降低约10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进猜想,随着市场交易的下滑,预计此类城市楼价也会浮现涨幅收窄或下滑等态势。

来源:21世纪经济报道